יזמות נדלן
5 דברים שכל יזם מתחיל חייב לדעת על נדל"ן:
הנדל"ן ידוע כהשקעה טובה, הוא משחק בהצלחה ומביא איתו רווח גדול ומשתלם.
כמובן שעם כל הזוהר, על כל יוזם חל סיכון ואין השקעה לגמרי בטוחה.
במאמר זה נציין כמה טיפים ליזמים המחפשים לשכור משרדים, שטחי מסחר, או אפילו מסעדה. במטרה להקטין את רמת הסיכון ולהתקדם לעבר ההצלחה.
-
מקם את העסק שלך בצידו הימני של הכביש
בכל רחוב יש את "הצד הנכון והצד הלא נכון", "בצד הנכון" תהיה התנועה זורמת יותר. כיצד ניתן לבחור את הצד הנכון?
לפני שאתה עומד לשכור את שטח המסחר שלך, עמוד בחזית וספור כמה אנשים עוברים ליד הדלת. ברחוב ראשי רוב הסיכויים שתגלה כי בצד ימין ישנה תנועה זורמת יותר הכפולה מזאת שמשמאלך. לכן, עדיף תמיד ששטח ההשכרה יהיה דווקא בצידו הימני של המדרכה.
-
חתום על הסכם חכירה לטווח ארוך
לעסק צעיר, שכירת שטח לטווח ארוך נראית לא חכמה ואף לא אחראית. חשוב שתדעו שזמן תפעול עסק עובר מהר מידי, ובמידה ועסקכם אכן מצליח, תוכלו למצוא את עצמכם מאבדים את המקום המוכר של העסק שלכם מכיוון שלא חתמתם על זמן מספק מראש, או שבעל השטח החליט לעלות את יוקר השכירות, מה שיכולתם לחסוך מלכתחילה…
הסכם חכירה לטווח ארוך יספק לכם זמן בו תוכלו להתפתח בראש שקט, וכמובן יחסוך לכם גם בעלות השכירות והעליות המצטברות.
אין צורך להיות אמיצים בחתימה לטווח ארוך של 4 עד 6 שנים, מספיק להיות חכמים.
-
אל תפחד לשכור שטח קצת יותר גדול ממה שאתה באמת צריך
כשאתה מתפעל את העסק שלך ומשלם על מקום ריק, אין ספק שזה יכריח אותך להרחיב את העסק במהירות רבה יותר. עסקים רבים מצומצמים במקום קטן מכיוון שהם מפחדים לעשות את הצעד הבא ולהרחיב את גודל העסק. וזה מהווה להם חיסרון משמעותי מכיוון שהם נשארים הרבה מאחור ולא מתפתחים. כשיש לדוגמה 50 אנשי מכירות בשולחנות שיכולים להכיל 100, הלחץ למלא אותם יגדיל את העסק במהירות טיל.
-
אל תוותר על חלונות בעסק
חלונות שטופים באור שמש, יכניסו אווירה טובה למשרד. ויהפכו את העובדים ליותר יעילים ושמחים.
-
אם ברצונך לקנות את הבניין בשלבים לשם התרחבות העסק, נסה לקנות אותו כבר מלכתחילה
עניין העלות הנמוכה שבקניית הבניין מראש, הינה ברורה. אך חשוב לדעת כי בעל הבית יעקוב אחר הצלחת העסק והיכולות שלך, במידה והנך עסק מצליח שאין לך ברירה אלא להתרחב ולקנות את שאר הבניין עקב ההצלחה. בעל הבית ינצל את המצב לטובתו ויבקש עלות יקרה פי כמה.
אם הנך חכם מספיק וקנית את הבניין מלכתחילה, כשיגיע הזמן למכור וברשותך עסק מצליח בתוספת פיסת נדל"ן יקרה. אין ספק כי תרוויח כפליים, מכיוון ונדל"ן שווה בדרך כלל הרבה יותר מהעסק.
